При оценке для банка, в качестве залога, Оценщиком отмечаются в отчете об оценке, произведенные изменения и рассчитывается стоимость приведения объекта в первоначальный вид. Обычно, это не вызывает у банков никаких затруднений в выдаче ипотеки, главное, чтобы произведенную перепланировку/реконструкцию можно было "исправить".
При оценке для других целей Оценщиком также отмечается произведенная перепланировка или реконструкция, только при указании в задании на оценку, в допущениях, Оценщиком может быть рассчитана рыночная стоимость без вычета стоимости приведения объекта в первоначальный вид, а при реконструкции (например, увеличении габаритов здания), увеличена на стоимость всей реконструируемой (добавленной) площади.
